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房地產市場寒風來襲，純鋁管下游消費啟動緩慢

2014年新春過后，隨著杭州和常州部分樓盤的降價促銷，房地產市場寒風來襲。從部分調查數據來看，商業銀行對房地產開發商貸款確有收緊跡象，對個人按揭貸款利率也有上調動作。

當前，各大銀行收窄套房貸優惠，上浮房貸利率，甚至出現個別銀行停貸，階段性控制樓市投資風險，其主基于兩點原因：、部分銀行暫停房貸，或者把房貸的貸款周期拉長，由原來1個月就可以審批下來，拉長到現在2-3個月，甚至需要排隊等待貸款下來，貸款周期拉長影響了一部分市場成交量正常交易；第二、由于“錢荒”市場背景下銀行適當收縮市場流動性，一部分風險項目有可能獲得不了開發貸、個人按揭貸款，由于額度的限制、風險的控制的因素，導致一部分問題項目或一個城市供大于求的問題區域首先暴露市場問題。

去年4季度，全國房屋新開工面積大幅增長，累計增速比竣工面積累計增速高出近10個百分點，這意味著有大量新增的房屋建設面積將在天暖之后繼續施工，或為純鋁管的剛性需求帶來提振。但房地產市場近期風起云涌的不確定明顯增多，對于今年一二月份的新屋開工面積我們持謹慎態度，三月份之后的春季需求或許也并不樂觀，純鋁管下游消費啟動緩慢，數量還需進一步觀察。